Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ недавно дала полезные разъяснения участникам долевой собственности. Достаточно часто встречаются случаи, когда собственникам принадлежит буквально пара квадратных метров, но, тем не менее, владелец остальной площади не может спокойно распоряжаться имуществом. Можно ли принудительно выплатить денежную компенсацию собственнику микродоли?
Гражданин обратился в суд с просьбой разрешить ему выплатить компенсацию другому собственнику. Однако получил отказ и в суде первой инстанции, и в апелляции. Несмотря на то, что одному из участников долевой собственности принадлежало всего 7/100 доли (3 м² общей и 1,9 м² жилой площади), суд посчитал, что если он не заявил о желании получить взамен доли компенсацию, то другой собственник должен с этим смириться.
Однако Верховный суд не согласился с выводами коллег и разъяснил:
- в соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено по согласованию собственников или в судебном порядке,
- если выделить долю без несоразмерного ущерба нельзя, то ее владелец может попросить компенсации у других собственников,
- для выплаты компенсации необходимо согласие собственника, кроме случаев, когда доля настолько мала, что выделить ее невозможно и гражданин не имеет существенного интереса к использованию общего имущества (ч. 4 ст. 252 ГК РФ).
Принудительная замена долевой собственности на денежную компенсацию – случаи исключительные. Судам необходимо исследовать множество обстоятельств: наличие иной недвижимости в собственности, наличие интереса к использованию микродоли и др. В данном случае суды отказали лишь на основании отсутствия требования сособственника о выплате компенсации, не учли обстоятельства, на которые ссылался истец, а это недопустимо.
Свежие комментарии