Один из самых спорных вопросов между бывшими супругами – это раздел общего имущества. И особенно горячим он становится, когда не получается решить вопрос о жилплощади мирно. И если эта жилплощадь нажита обоими супругами в браке, нет никаких нюансов, то каждый получает свою долю и, как говориться, будь здоров. Но что делать, если предстоит раздел ипотечной квартиры при разводе? Или приватизированной? Здесь вам пригодятся наши рекомендации!
Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов
Если ипотечная квартира приобретена в браке, то как и любое другое подобное имущество она может быть разделена. Единственной трудностью является получение согласия банка на раздел такой квартиры. Как поступить? Необходимо оформить по ½ доле жилого помещения в праве общей собственности и нести обязательство по уплате кредита пропорционально своей доле. При этом бывшие супруги должны обратиться в суд с заявлением о разделе задолженности по кредиту и процентов по нему. Важно отметить, что если речь идет о разделе однокомнатной квартиры в ипотеке при разводе, то банк может отказать в переоформлении кредитного договора. В таком случае обязанность по уплате ипотеки будет лежать на плечах только одного заемщика.
В случае, если один из супругов желает отказаться от своей доли в общем имуществе в пользу другого, то также требуется обращение в суд. При этом истец должен выступить с ходатайством о прекращении права общей собственности в разделяемом имуществе. Банки, как правило, положительно оценивают такой порядок раздела, т.к. объект недвижимости, находящийся в залоге, остается «целостным», т.е. не разделяется на доли. Правда, кредитная организация вправе проверить платежеспособность супруга, в пользу которого произошел отказ от права на совместную собственность. Чтобы разобраться в этих нюансах и хитросплетениях, лучше, если раздел квартиры после развода состоится при поддержке опытного юриста.
Раздел приватизированной квартиры: общее имущество?
Настоящим открытием становится для одного из супругов факт, что приватизированная квартира не является общей собственностью и не может быть разделена. Согласно закону приватизация – это безвозмездная сделка. И квартира, приватизированная на имя одного из супругов, является его личным имуществом. Поэтому раздел квартиры при разводе, если она даже была приватизирована в браке, невозможен. Но если процедура перевода в собственность прошла при участии обоих супругов, то ситуация иная: квартира признается совместной собственностью со всеми вытекающими последствиями.
Согласно Жилищному кодексу бывшие члены семьи утрачивают право пользования квартирой, принадлежащей одному из супругов. Но суд может оставить за ним такое право, если у последнего, например, нет иного жилья. В том числе пожизненно. Чтобы такого не произошло, еще в браке следует задуматься о безопасности своего имущества в случае развода. Одним из решений может стать заключение брачного договора. Тогда делить жилье при разводе и необходимость вынужденно сожительствовать отпадет сама собой. Нужна помощь? Наш юрист в Москве поможет вам. Проконсультируйтесь сейчас и окажите себе услугу в будущем.
Свежие комментарии