Иметь свой дом – заветная мечта многих. Что может быть прекраснее покупки участка земли уже с домом или новенького, на котором можно построить светлый уютный дом? Как проверить земельный участок перед покупкой, чтобы убедиться в его юридической «чистоте», полноте и правильности документов, в том, что продавец действительно имеет право отчуждать объект недвижимости?
Пошаговая инструкция по проверке участка и дома перед покупкой
1. Определите к какой категории земель относится участок, от этого зависит то, как ее можно будет использовать:
• земли сельскохозяйственного назначения – для сельхозпроизводства, садоводства, дачного строительства и др.,
• земли населенных пунктов (поселений) – для индивидуального многоэтажного строительства и частной малоэтажной застройки и др.
Чтобы проверить земельный участок перед покупкой, нужно получить информацию в Росреестре и тщательно соотнести сведения из различных источников. Они должны совпадать. Земли населенный пунктов делятся на зоны: жилые, производственные, рекреационные и прочие. В жилой зоне можно возводить жилые помещения.
2. Внимательно изучите документы:
Проверить дом перед покупкой нужно также, как и земельный участок. Обязательно запросите у продавца все документы, убедитесь в подлинности (если возникают сомнения, то лучше обратиться к юристу).
На что обратить внимание? Уточняйте любую информацию, которая важна для вас. Советуем побольше узнать о: предыдущих собственниках земли, наличии/отсутствии обременений на объекты недвижимости, результаты межевания земли, наличие/отсутствие судебных споров в отношении земли или дома.
Какая еще информация может быть полезна? Наверняка будущего землевладельца волнует, какие планы у органов местного самоуправления, градостроителей в отношении близлежащей земли. О перспективах ее использования можно узнать, запросив планы строительства автодорожных сетей, подземных инженерных коммуникаций, использования участков для муниципальных нужд.
Если вы не уверены в том, что знаете, как проверить земельный участок, дом перед покупкой, то в рамках специального пакета услуг «Юридическое сопровождение покупки земельного участка или дома» наши специалисты по недвижимости могут подробнее проконсультировать вас по этому вопросу, помочь в исследовании документов и не совершить ошибок при заключении сделки.
Свежие комментарии