18 ноября 2014 года Госдума приняла во втором чтении законопроект № 527250-6, посвященный реформе НДФЛ в отношении доходов с продажи недвижимости. С учётом сложившейся законодательной практики, законопроект будет быстро принят без каких-либо изменений.
Напомним, сейчас физические лица-резиденты, продающие квартиры, дома и земельные участки, освобождаются от НДФЛ в том случае, если имущество находилось в их собственности 3 года и более.
Теперь этот срок применяется только при соблюдении хотя бы одного из условий:
- недвижимость получена по наследству или подарена близким родственником,
- недвижимость получена в рамках приватизации,
- недвижимость получена плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.
В остальных случаях освобождаются от НДФЛ доходы от продажи жилых помещений и земельных участков, которые находились в собственности налогоплательщика не менее 5 лет.
Есть и еще одно новшество. Теперь, если доходы от продажи недвижимости ниже, чем 70% кадастровой стоимости на 1 января года, в котором зарегистрирована продажа, налогооблагаемый доход признаётся в размере 70% кадастровой стоимости (независимо от фактического дохода, полученного вами по сделке). Если кадастровая стоимость не определена, это правило не применяется.
При этом субъектам РФ дано право уменьшать и 5-летний срок собственности для освобождения от НДФЛ, 70%-ный порог кадастровой стоимости — для любых категорий налогоплательщиков и объектов недвижимости.
На все ли объекты недвижимости распространяются новые правила? Вовсе нет. Речь идет только о том имуществе, которое приобретено после 01.01.2016. Если ваша квартира куплена до 31.12.2015 года, налог будет исчисляться по старым правилам (продажа через 3 года — нет НДФЛ). Впрочем, налогооблагаемые доходы можно будет, как и прежде, уменьшить на вычет, предусмотренный НК РФ, либо на расходы по приобретению недвижимости.
Свежие комментарии